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  • 深圳這類型房子交易將免征增值稅 兩家單位回應了!

深圳“豪宅稅”征收有新標準了!

即日起,

容積率在1.0以上、

單套建筑面積在144㎡以下的房子

為普通住宅

滿兩年可免征增值稅。


也就是說

144平以下住宅不用再繳“豪宅稅”!

對于深圳144平米以下的房產,

這是一重大利好。


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△朋友圈爆料


  11月11日下午深圳市住房和建設局、深圳市稅務局分別對此進行了回復。


深圳市住房和建設局

最新消息


  日前,深圳市對普通住房標準進行了調整,規定同時滿足住宅小區建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下的住房為“普通住房”,本次調整主要是取消了之前的普通住房價格標準。這是在堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,落實國家減稅降費精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。


  我市目前適用的普通住房標準于2015年9月公布實施。隨著房地產市場形勢的變化,該普通住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來,政府有關部門收到很多群眾的反映,要求調整普通住房標準,保障剛需購房。經過充分研究,我市對普通住房標準進行調整,將有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求。


  需要特別強調說明的是,此次調整普通住房標準,并不影響我市房地產調控政策。深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策,“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊推進中。此外,房地產發展長效機制工作也在加快推進,未來深圳將通過住房制度深化改革,大力發展住房租賃市場,綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段,持續完善房地產調控措施,繼續遏制投機炒作行為,促進我市房地產市場平穩健康發展。


深圳稅務局表示:消息屬實


  深圳市稅務局確認該消息屬實:“這項政策是住建局調整,兩個月前已公布并征求意見,今天正式實施。”但市稅務局相關負責人也表示,“新標準”并不涉及稅收政策變化。


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  據悉,目前二手房交易,已繳納“豪宅稅”的就按照當時政策,今日起還未繳納的,將按照豪宅稅“新標準”繳納。


  那么,這個征收標準、條件的制定,是由住建局還是由稅務局來制定?深圳市稅務局表示:“由住建局制定。豪宅標準跟稅務局沒關系,解讀口徑由住建局負責。”


此次消息一出
許多人都震驚
回到大家最關心的問題
征收標準調整后,可以省多少錢?

豪宅稅:

  也可以叫差額增值稅,之前就算滿2年,但是如果超豪宅標準,就也要交差額增值稅。

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(過戶價—原登記價)/1.05*5%


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  從上述2018年3月份的數據可以看出,深圳掛牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少購買首套房的網友,雖然買的房子不足90平方米,卻不得不按豪宅標準繳納成交價3%的契稅。對于首套房購房者而言,買的房子是不是“豪宅”,在產權交易中繳納的契稅,相差數達十幾萬甚至幾十萬。


  此前深圳“豪宅稅”標準。

  自2015年10月1日起,深圳按照《享受優惠政策普通住房價格標準》區分普通住宅與非普通住宅。而對于非普通住宅,在交易過程中會被要求繳納高于普通住房標準的稅費。


  征收標準調整后,以南山為例——之前一套120㎡、市場價1000萬、原價300萬的房子。按照之前南山高于490萬滿兩年的要繳差額增值稅,增值稅大約要繳37萬左右,按照新的144㎡以下滿兩年免征增值稅,就可以免征37萬增值稅。


來源:深圳發布綜合深圳特區報、廣東發布等報道

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